Valoraciones de REIT no transables muy turbias

Los problemas con estas inversiones se refieren generalmente al fracaso del asesor financiero de divulgar adecuadamente los riesgos y la falta de liquidez de estas inversiones (así como la Alta Comisión de él o ella obtuvo que sin duda fue la verdadera fuerza en recomendar las inversiones).

La principal queja de los inversores de REIT se refiere a los problemas en la valoración de estas inversiones. Son turbias - no transparente. Reglas de FINRA actualmente mandato que patrocinadores de no transables REIT establecen una valoración estimada por acción dentro de 18 meses después de que el REIT deja de recaudar dinero de los inversores. El problema con este lenguaje es que recaudar fondos suele durar años, lo que resulta en la valoración por acción potencialmente permaneciendo invariable durante años.

Además, el conflicto de intereses que el patrocinador de los no transables de REIT de establecer la valoración de la REIT es evidente.

A pesar de este evidente conflicto, algunos REITs no comercializado todavía están luchando la manera en que las valoraciones se hará en el futuro. Las noticias de inversión informó recientemente que la industria no-traspasado-REIT profundamente está dividida sobre valoraciones como reguladores se preparan para codificar las reglas sobre la creación de un valor de la cuota estimada para estos productos. Un escollo clave es si REIT y otras inversiones privadas deben utilizar un tercero independiente para realizar diagnósticos. Al parecer algunos patrocinadores de REIT no transables argumentaron que la amplia variedad de productos de inversión privado hace evaluaciones de terceros obligatorios inadecuado.

También parece que los cambios propuestos de FINRA pueden ser en la dirección equivocada. Bajo la nueva propuesta, corredores ya no sería necesarios proporcionar una cuota por valor estimado, a menos que el emisor presentó una estimación basada en una valoración de activos y pasivos en un informe periódico o actual bajo la Securities and Exchange Act of 1934. En cambio, durante el período de oferta inicial, corredores tendrían la opción de utilizar un precio de oferta neta modificado o designar los títulos como "no precio". El método "no precio" sería un paso atrás y abrir la puerta para más fraude. Según Robert Pearce, es una reminiscencia de la forma de sociedades limitadas fueron preciado y el fraude generalizado con aquellas inversiones hace veinte años. Reguladores de Wall Street deben obligarlos a ser transparente en todos los aspectos, incluyendo valoraciones y comisiones.

El más importante de los derechos de los inversores es el derecho a ser informado! Durante más de 33 años, el Sr. Pearce ha enjuciado, arbitrado y mediado cientos de conflictos relacionados con títulos complejos, productos básicos y cuestiones de derecho de la inversión. Nuestra firma de abogados está dedicado a proteger los derechos de los inversores de todo el país! SE HABLE ESPAÑOL. Por favor visite nuestro sitio Web, www.secatty.com, publicar un comentario, llame al (800) 732 2889 o envie un mensaje a Sr. Pearce por correo electrónico a pearce@rwpearce.com para obtener respuestas a cualquiera de sus preguntas acerca de esta entrada de blog o los relacionados con la materia.

Esta entrada de blog de los derechos de los inversores es por Las Oficinas Legales de Robert Wayne Pearce, P.A.

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