Usted no debe depender de las valoraciones de REITSs no trasables

No puede y no debe confiar en la valoración de los no transables REIT en sus estados de cuenta. Actualmente, la normativa FINRA manda que patrocinadores de no transables REIT establecen una valoración estimada por acción dentro de 18 meses después de que el REIT deja de recaudar dinero de los inversores. El problema con este lenguaje es que recaudar fondos suele durar durante años. La valoración por acción se queda sin cambios y en consecuencia esta tergiversado durante años.

Y el problema de estas inversiones es fracaso del asesor financiero de no divulgar adecuadamente los riesgos y la falta de liquidez de estas inversiones (así como la Alta Comisión de él o ella obtuvo que sin duda fue la verdadera fuerza en recomendar las inversiones).

Además, el conflicto de intereses es evidente cuando el patrocinador de los no transables de REIT establece la valoración de la REIT. A pesar de este evidente conflicto, algunos REITs no comercializado todavía están luchando la manera en que las valoraciones se hará en el futuro.

Las Investment News informó recientemente que la industria no-traspasado-REIT profundamente está dividida sobre valoraciones como reguladores se preparan para codificar las reglas sobre la creación de un valor de la cuota estimada para estos productos.

Un escollo clave es si REIT y otras inversiones privadas deben utilizar un tercero independiente para realizar diagnósticos.

Al parecer algunos patrocinadores de REIT no transables argumentaron que la amplia variedad de productos de inversión privado hace evaluaciones de terceros obligatorios inadecuado. Esta posición es absurda y aborda los principales problemas con estas inversiones - transparencia.

¿Es bastanto problemático para los inversores que la inversión es ilíquida, pero la industria quisiera para que estos inversores también tengan ninguna manera razonable de saber qué una valoración independiente de las acciones realmente es?

También parece que los cambios propuestos pueden estar en la dirección equivocada. Bajo la nueva propuesta, casas de bolsa ya no serían necesarios para proporcionar una cuota por valor estimado, a menos que el emisor presentó una estimación basada en una valoración de activos y pasivos en un informe periódico o actual bajo la ley de 1934 (Securities and Exchange Act of 1934).

En cambio, durante el período de oferta inicial, corredores tendrían la opción de utilizar un precio de oferta neta modificado o designar los títulos como "no precio".

Ya hemos visto al menos un corretaje utilice el método "no precio" en sus Estados de cuenta y esto permite la posibilidad de que los asesores de la empresa podrían falsear el precio para calmar los temores y preocupaciones sobre los precios de los no transables de REIT.

Lo que necesita la industria REIT no transables es transparencia completa - transparencia en cuanto a precios, transparencia en cuanto a las comisiones generadas y transparencia en los precios de mercado secundarios para aquellos inversores que buscan para vender.

La razón de que la industria lucha arduamente para oponerse a estas cosas es que si existieron, gente rápidamente descubriría que no transables REIT es creado para ser vendidos y no comprado.

El más importante de los derechos de los inversores es el derecho a ser informado! Durante más de 33 años, el Sr. Pearce ha enjuciado, arbitrado y mediado cientos de conflictos relacionados con títulos complejos, productos básicos y cuestiones de derecho de la inversión. Nuestra firma de abogados está dedicado a proteger los derechos de los inversores de todo el país! SE HABLE ESPAÑOL. Por favor visite nuestro sitio Web, www.secatty.com, publicar un comentario, llame al (800) 732 2889 o envie un mensaje a Sr. Pearce por correo electrónico a pearce@rwpearce.com para obtener respuestas a cualquiera de sus preguntas acerca de esta entrada de blog o los relacionados con la materia.

Esta entrada de blog de los derechos de los inversores es por Las Oficinas Legales de Robert Wayne Pearce, P.A.

Contact Us For A Free Consultation
Phone Numbers: 800-732-2889 561-338-0037
I have read the disclaimer