Inversores a Escala Nacional Tengan Cuidado con Inversiones de Tenencia en Común de BNI (Tenant-in Common)

Las casas de bolsa están a la vanguardia de una investigación en inversiones de tenecia en comun (TIC) de BNI. Esto obedece al fracaso de las casas de bolsa de no gestionar debida diligencia adecuada antes de ofrecer y vender la TIC a sus clientes. Por lo tanto, los corredores habían tergiversado el producto como una inversión segura y garantizada, con rendimientos que van desde 7 a 12%. Los resultados fueron gran comisiones para corredores, mientras que los clientes se quedaron con las inversiones de bienes raíces inadecuados y riesgosos en medio de una burbuja inmobiliaria.

TICs son vehículos de inversión que permiten a los inversores individuales comprar intereses inmobiliarios directamente, en lugar de acciones o certificados de bonos. Las propiedades pueden incluir un alto edificio de oficinas, un centro comercial, un contrato de arrendamiento de una cadena nacional de farmacias, pozos de petróleo o de gas, o cualquier otro tipo de inmueble de inversión. Los inversores se sienten atraídos a TICs porque pueden comprar un interés en propiedades caros - normalmente $30 millones o más en valor. En la última década, TICs se han convertido en inversiones muy populares entre los inversores minoristas. Esto es parcialmente atribuible a la enmienda de regla del IRS, que permite a los inversores evitar los impuestos de ganancias de capital invirtiendo ganancias de venta de propiedad en TICs.

Debida diligencia requiere una investigación razonable de todos los hechos antes de entrar en un acuerdo o transacción con otra persona o entidad. Es una medida adoptada para evitar daños innecesarios a terceros inocentes. En muchos casos, las casas de bolsa no realizan suficiente diligencia antes de ofrecer productos como TICs. Si las casas de bolsa no realizan su diligencia, corren el riesgo de tergiversar el producto y colocar los clientes en una inversión inadecuada. Como resultado, un inversor puede reclamar daños contra la casa de bolsa que vendió la TIC de BNI por no hacer su debida diligencia antes de la oferta y venta.

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